开发商无证售房状告业主始末：资金短缺，营销方找人认购救济

　　近日，房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司(下称“闻天科技”)因向法院自诉无证销售，将12名业主告上法庭，深陷舆论漩涡。

　　8月10日，闻天科技前负责人徐龙光对澎湃新闻(www.thepaper.cn)称，被起诉的12名购房者，多为闻天科技前接盘营销合作方西安嘉兴营销策划有限公司(下简称“嘉兴公司”)股东、员工、亲友。

　　徐龙光称，起初，他没有一心盘算着不给业主房产，清退所售房产起诉业主，也不是因为房价上涨，而是监管部门责令清退在先，但因公司资金链断裂，清退工作从2016年持续至2018年，迟迟未能完成。

　　这种说法并未得到嘉兴公司负责人贾喆的认同。贾喆向澎湃新闻表示，闻天科技在资金最困难时，他出面召集公司股东、员工、好朋友认购10套房产，帮徐龙光渡过难关，最后却为追求更大利益撕毁合约，将这些人状告到法院。

　　贾喆认为，2017年底，上市地产公司龙湖地产以高价收购涉事楼盘，随后闻天科技撕毁认购合同。

　　目前，闻天科技起诉12名业主请求法院裁定之前所签订《紫衫庄园内部认购合同》无效，已有两名业主败诉，其中一名业主李女士已上诉，尚未开庭审理。

　　徐龙光表示，目前已进入司法程序，一切按照法院最后判决执行，“法院怎么判我就怎么给业主赔偿，就算最后赔房子给他们也行”。

　　“开发商在开发过程中有困难，用这种方法融资，之后房价涨了，起诉告业主，这个是完全站不住脚的。”长期关注房产领域案件的律师徐斌认为，法律并没有规定说内部职工不能买房产、营销公司所售房产，就算他人为内部职工，也是正常购房人，是双方自愿的事情。

　　知名公益律师郭乘希认为，根据法律规定，开发商没有预售证，与业主所签订的内部认购合同无疑是一份无效合同。开发商一直利用无效的购房合同占用了购房者的资金至今，应对购房者承担签订无效合同的过错赔偿责任。

　　资金短缺

　　业主李女士上诉，与闻天科技合同纠纷二审，或将于近期宣判。

　　8月7日下午，蓝田县人民法院通过其微信公号发布消息称，该院召开民事审判工作研判会议，传达西安全市法院房地产案件审理研判会议精神，该院副院长舒孝玲提出，要树立诚信原则及合同实际履行原则，坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨。

　　有地产界业内人士认为，西安开发商自曝无证销售，房价飞涨后起诉业主一事，或将迎来逆转。

　　8月10日上午，被香港上市公司龙湖地产收购60%股份，深陷舆论批判漩涡的闻天科技前负责人徐龙光向澎湃新闻坦言，其已受到来自龙湖地产的压力，有些证据不得不公之于众。

　　2015年之后，楼市低迷，闻天科技资金链开始出现问题，至2016年初，已经无法支付工人工资、银行利息等。2016年4月，闻天科技与嘉兴公司签订全盘营销协议，负责原紫衫庄园(现龙湖•双珑原著)楼盘营销。