宁波府地暖装修现场抽样检测合格 业主:这下放心了

www.zjvnet.com/news/  2018-05-25 12:05   来源:    我要评论  

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凿开地面,测量地暖管道间距。

  4月中旬,一则关于“融创宁波府地暖装修施工质量堪忧”的新闻刷爆朋友圈。随后,宁波府楼盘开发商作出答复并向业主致歉,承诺将结合施工进度,邀请业主和权威第三方检测机构对房屋地暖铺设工程质量进行检测,若结果不合格,将进行返工。

  昨日,检测在宁波府楼盘项目现场进行,业主代表、多家本地媒体以及权威检测机构浙江方圆检测共同进入现场,对正在进行装修的住宅实行现场抽检。

  随机抽检初步结果:合格

  检测采用随机抽样方式,选中了19幢802室、4幢301室以及业主代表指定的11幢402室作为本次抽检对象。

  在19幢802室,地面已完成混凝土回填工序,检测人员凿开地面,根据该户业主要求,客厅近阳台、厨房分别开凿两处,主卧、次卧各开凿一处,对地暖管道铺设状况进行实地勘察和测量。

  “根据住宅地暖铺设标准,两根地暖管道的间距应在10至30厘米,通常在施工过程中,遵循平均值间距,管道间距一般控制在20厘米左右,以保证单位面积内地暖管道的合理密度。”检测人员说。

  经测量,19幢802室的客厅、次卧地暖管道间距抽样数据均为20-22厘米,主卧抽样数据中最大管道间距为24厘米。“虽然存在一定的误差,但在允许范围内,没有违反地暖铺设的标准。”有着多年装修经验的业主代表邵先生说。

  “地暖管道铺设工艺相对复杂,需要测量的规范和数据也较多。”检测人员说,“经测量,混凝土回填厚度为4.5厘米左右,符合3-5厘米的标准;地暖管压力表显示的数值约为0.5MPa,属于正常范围;地暖管道下方的铁丝网、挤塑板、反射膜铺设等,也均符合正常标准。”

  业主:悬着的心终于放下了

  随后,检测团队分别进入11幢402室、4幢301室进行检测,11幢402室就是4月中旬“曝光图”的来源户型。经检测,各项数值均符合相关标准。

  “我们已经进一步以精细化标准的操作要求进行了相关整改,确保每户的地暖管道铺设均达到标准。”宁波府楼盘相关负责人李先生表示,“其实上个月在网上流传的照片,中间存在一定误会。照片拍摄时我们正处在外墙脚手架拆除阶段,室内地面上确实有一些杂物,但我们不会立即进行地面混凝土回填,而是会按要求进行全面清理后再回填,这一点请广大业主放心。”

  从抽检前的惴惴不安,到抽样检测结果出炉,业主代表如释重负。“之前没有实地看过,一直不放心。今天现场检测了,这下终于可以安心啦。”业主代表纷纷把拍摄的现场照片和检测结果发到业主微信圈中,“让所有业主尽早得知这个好消息,这样他们也就放心了。”

  虽然地暖管道检测结果较为乐观,但业主代表邵先生是内行人,他发现房屋的墙面底层粉刷效果不理想。对此,开发商代表和装修团队表示,在下一步装修前会统一进行墙体的粉刷。另外,由于本次抽样检测的三户房屋地面被破坏,开发商将重新铺设整套地暖系统,并会把施工过程公开透明地回馈给业主,在地面回填、地暖施工验收前邀请业主到现场实地检查。

  加强沟通,健全业主监督机制

  “发生这样的事情,主要还是前期沟通不足。”检测结束后,业主代表杨女士表示,“开发商对自己的装修流程和工序太自信,可能忽视了业主对装修质量的关注,尤其是前期的一部分隐蔽工程,施工流程应该透明化、公开化。”

  楼盘开发商宁波融创东新置业有限公司表示,在接下来的水电施工中,会把每户墙面水电管线走向图汇总为“一户一档”,每户都保留音像资料,及时将装修流程信息与业主共享,接受业主监督。同时也将根据实际施工过程,开展工地开放日活动,便于业主实时了解装修进程。

  虽然事情得到顺利解决,但却给宁波的“全装修”住宅市场敲响了警钟。通过这一事件,应该明确的是,“全装修”住宅虽然满足了购房者拎包入住的需求,但也不能完全“脱离”装修过程,如果在交付时发现问题,维修和整改难度将大大提升,维权成本也会更高。对开发商而言,在装修过程中应该“放下身段”,主动与业主进行信息共享,建立健全业主监督机制。


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