三问：

租房贷是否强制租客接受

近日北京自如、蛋壳等公司扰乱租房市场事件持续发酵，租房贷开始进入大众视线。

何为租房贷？假设租客月租金是3000元，按租房市场常规的做法是押一付三，则首次租房至少需一次性支付4个月房租。这对于刚毕业囊中羞涩的租客来说，是一笔不菲的支出。而如果租客使用分期付款，不但可以免交押金，租金还可以按月支付，租客每月只需多支付一笔利息。

不过，提供租房贷的并不是中介租赁公司，而是第三方金融机构。比如自如的金融合作方包括信托公司、京东金融等，我爱我家合作的是互联网金融公司房司令，爱上租合作的是一家本地城市银行。租客在租房时签署的其实是性质类似于贷款的一份合同。

记者从杭州多家租赁机构处了解到，目前租房贷在市场中的推行主要以租客自愿为主，并不强制租客接受。

但有些租赁机构对于租房贷确实存在一定的诱导倾向。登陆自如的官网，你会发现租客选择的付款方式对应不同的年服务费，月租3000元的房子，租金采取分期贷的年服务费，比起选择自己季付可以省下近千元，这就导致不少租客为了省钱选择分期贷。

对于租房贷的申请，大部分正规公司均有详细办理流程，例如书面告知、电子办理以及电话回访。不过据中介公司反馈，租房贷在实际操作中，确实出现因为告知不够完整清晰或租客认识不完善导致的矛盾纠纷。

总体来说，杭州市场上使用租房贷的租客并不多。杭州某知名中介公司的有关负责人向记者透露，目前杭州市场上使用租房贷的租客占比不到10%。“租房贷的推出就是为了解决少部分一次性租金支付困难的客户，但也有一定的成本。而且很多租客嫌分期付程序麻烦。因此市场占比并不高。”

年初记者采访时，豪世华邦当时曾跟一家银行合作推出过租房贷业务，不过如今这项业务已经取消。豪世华邦相关负责人表示，由于租客对于租房贷的需求较小，公司在重新评估业务价值后，便不再推行该项服务了。

四问：

如何防止资本推涨房租

尽管目前杭州租房市场上，长租公寓的房源量占比不高，尚未形成垄断，但是据知情人士透露，从去年以来，有几家新进入杭州的长租公寓公司，确实在高价抢房，以期快速占领市场。

Y女士在杭州市中心一带有一套面积约40平方米的安吉路毛坯学区房准备出租。当时，自如和爱上租先后联系上她，表示希望签下这套房源。Y女士说，之前她也大致了解过市场行情价格，没想到这两家报出来的租金价格都高于她本人的预期，“更没想到，这两家的报价相差近千元！”Y女士说，其实自己装修后再拿到市场上出租，费时费力费钱，真不如租给这些中介租赁公司来得收益高。

在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来，有了资本的大举介入和助推，金融创新手段的运用，眼下租房市场已经烙上了“互联网基因”，其特征就是烧钱，由此带来的副作用就是房租快速上涨。如何监管这一领域，这是房管部门需要应对的。

金凯杭说，作为全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，杭州去年9月建立了住房租赁监管服务平台，随后又设立了住房租赁管理服务中心，目前主要监管的是租赁企业的租赁行为是否违法，合同是否规范等。

“针对最近租房市场的种种乱象，我们已经召集杭州长租公寓企业谈话。目前也正在研究相关的监管措施，希望能通过租赁备案的方式，将租赁企业这块管理起来，引导他们去规范租赁市场。”不过他也坦言，住房租赁市场涉及的面太广，“涉及金融的话，还需要其他职能部门的介入。”