在乡村振兴示范带的建设中，田园综合体项目因其可住宿、可体验、可休闲、可购物的特点，引起社会各界的广泛关注，也激发了工商资本的投资热情。以乐清市大荆石斛田园综合体为例，在石斛谷完成建设后，游客可以在石斛谷内漫步休闲，晚上可以住在谷内的小木屋里，清晨醒来可以体验当地农民的日常生活，临走之时还可以带走“仙草”铁皮石斛。

目前，我市共谋划了11个市级田园综合体项目，确定了乐清市大荆石斛田园综合体、瓯海北林垟美丽乡村田园综合体、瑞安曹村田园综合体、洞头区霓屿紫菜田园综合体、苍南县马站镇亚热带果蔬田园综合体等5个田园综合体作为市级试点项目。

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全面激活农村各类要素资源

洞头区东岙村在2005年之前，是一个典型的小渔村，村里产业单一，村民主要以捕鱼为生，还有的外出打工或做海上运输。2005年洞头通车后，单一的产业已不能满足村民的生活，在相关部门的共同努力下，东岙村开始发展第三产业。近年来，随着民宿的发展，该村已经成了远近闻名的旅游村，有海有沙滩，有吃有住宿，想不火都难。

前不久，根据市里制定的《关于开展农村宅基地“三权分置”改革试点的指导意见》，瑞安市呈店村的浙江逸墅文化旅游公司董事长叶芳全拿到了12间农房(宅基地)使用权流转证书。这一证书，打破了长期以来农村农房(宅基地)无法流转、抵押的现状，让“沉睡”的宅基地资源在今后被激活，社会资本“下乡通道”被打通。

扶持的政策有了，没钱投资怎么办？把自己的农房抵押给银行，筹集资金谋发展。随着乐清、瑞安两个试点农房抵押贷款的成功试行，我市全面部署试点扩面。目前全市农房抵押贷款余额123亿元，占全省近7成，其中乐清、瑞安两个试点合计109.54亿元，并连续两年在全国59个试点评估中排名前两位，其他县(区)合计13.46亿元。

据了解，以推动农村产业融合发展为目标，全市已有7个县(市、区)出台政策鼓励闲置农房发展民宿，落实民宿聚集村创建点11个。目前全市累计有乡村民宿924家，新增精品民宿59家，同比增长17%。2018年农家乐上半年累计接待游客1464.8万人，同比增长10.1%，直接营业收入10亿多元，同比增长10.3%。围绕休闲旅游品质工程建设，我市已推出特色旅游休闲小镇、产旅融合发展项目等近100个，新增省级旅游风情小镇创建单位4家，全市省级旅游风情小镇总数已达到16家。