●中签率最低——西湖区

半年来，各城区中签率最低的为西湖区，仅7.69%，共推房源4000余套，参与人次在5.2万左右。西湖区中签率低的主要原因，是近半年该区域内所推楼盘几乎都是市面上比较抢手的热门楼盘，尤其是与周边二手房价差较大的几个盘，比如宝嘉誉府、西湖国际城、西雅图，几次开盘报名情况都很火，个别楼盘开盘的中签率甚至不到5%。

具体细分到各板块，像桂语江南这样与周边二手房存在比较明显价格倒挂的楼盘，其板块的综合中签率就会特别低。比较有代表性的就是星桥板块和钱江世纪城板块，这两个区块，一个有蔚蓝领秀，一个有创世纪，因此中签率都很低。

相反，有些板块整体推盘量少，推盘时又逢楼市渐冷，中签率就会较高。比如下沙在过去半年推盘量不大，仅182套，但中签率高达56.88%。据悉该板块内某楼盘首次开盘就未售罄，如今销售也遇到了明显的困难。

超6成楼盘二次开盘中签率上升

还有楼盘二次开盘价格下调了

购房者预期的转变，也可以从摇号数据中看出来。据购房宝数据显示，目前超过80个楼盘有过两次以上的摇号，其中超过6成楼盘中签率持续走高。如位于富阳的金宇云水湾，在均价几乎一样的情况下，中签率从5月的23.5%持续上升，最近一次开盘，中签率已高达75.9%。

城南某楼盘在年初开始推广，彼时杭州还未出摇号政策，市场上盛传该楼盘房源紧俏、关系户如过江之鲫。意向购房者邓先生当时也加入了“托关系大军”，据邓先生回忆，首次开盘时他的想法是如果该楼盘房源三成首付能买到，那就不计较楼层了。谁知道因为关系户太多，该楼盘对首付最低要求是六成，邓先生只能无奈放弃。

但是对该楼盘，邓先生一直比较关注。杭州实施摇号政策后，该楼盘先后推出了两次房源，他都去报名登记了，均无缘摇中。最近，这个楼盘又开盘了，中签率持续上升。这次他虽然摇中了（前面有人放弃，他可以递补），还能使用三成首付，但他却犹豫了，完全没有了当时“只要有房源我就买”的劲儿，“此一时彼一时，行情不一样了，我要好好想想。”

而像临安的W楼盘，首开中签率38%，现在均价相同的情况下，已经不需要摇号。

购房者的预期转变，导致一些红盘也出现了中签率变高的现象。比如临平万宝城附近的B楼盘，作为价格倒挂较多的热盘，中签率从3.1%上升到了5.6%。边上的F楼盘，在均价相同的情况下，第二次摇号的中签率也从前一次的6.8%上升到了13.4%。

中签率的不断升高，意味着楼盘蓄客逐渐枯竭，也意味着销售开始困难。为了快速回笼资金，不少楼盘二次开盘的备案价比前期有所下调。虽然开发商大多解释为“前期房源位置好，是楼王”，但明眼的购房者还是发现其中有些房源条件情况相反。

如余杭的J楼盘，在摇号政策实施后已先后4次领出预售证，最新一期房源为小区内位置较好楼幢，均价22300元/平方米，但此前位置更差的5号楼均价却要25600元/平方米。未来科技城的Y 楼盘也类似，其4号楼算是小区楼王，却反而比该盘早前入市的靠马路的1号楼便宜1000元/平方米。

一位业内人士表示，随着市场转冷，总会有房企选择打降价牌，即使明面上不说，也会变相或隐性降价。