华商报记者查询发现，该项目是世茂地产璀璨系列在西安的首个项目，总占地308亩，分2期开发。一期规划13栋楼，分别为7栋高层和6栋洋房。项目所销售的面积从105到144㎡不等。

一位不愿具名的业内人士分析，从该项目的位置来看虽然较为偏僻，但是离地铁四号线比较近，交通还算可以;从品质来看，以洋房和高层为主，居住的舒适度也算不错;从配套来看，虽然不太成熟，但要看长远。所以，综合来看，该楼盘出现如此糟糕的销售状况，或许与该项目属于城改项目有关。“因为前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题，让购房者对城改项目心存戒备，有些担心。”

爆冷是对前期非理性上涨的修正

西安上班族李阳上半年买了房，他说，“我跑了好多地方和楼盘，真的很累，总算买了。最大的感受是，现在的市场，该买的都买了，没买的买不起。”毕竟一万二左右的房价，很多月薪三、四千的工薪族承受不起，而且新项目大多是大户型，绝大部分都在100平米以上，120平米左右成为主流，首付一般都需要30万到40万元，这把很多打算购房的群体挡在了外面，“反正买不起，索性不看房了”。

“尊敬的准业主您好!不用摇号!请各位朋友不要错失良机!开盘在即!还没来的朋友请务必明天一定要到项目来了解!并且填写意向房源信息确认单，方可参加后续的开盘。”近日，西安东郊某楼盘一位销售人员给华商报记者发来这样的微信。

进入九月份，西安楼市出现“寒流”，部分项目遭遇空前销售压力，原因何在?“爆冷也可能是对前期非理性上涨的一种修正。”西安地产评论人士王建红对华商报记者分析，目前，购房者趋于理性，开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑，不再是有项目出来就火爆抢房了。这种爆冷项目以后会更多，这或许才是刚刚开始，前期房价非理性上涨过猛，后续若无人口和强大的城市产业发展支撑，爆冷就是一种必然。

民生银行西安分行投行顾问周文豪分析，说明目前的调控政策开始收到一定成效。此外，刚需家庭优先摇号、通过系统有序摇号等措施，缓解了购房家庭的恐慌情绪。而有意愿买房子、有能力买房子的家庭，在过去两年已经购买了。新的购买力，还需要一定时间积累。

西安楼市迎来拐点?

变化太快，两个多月前还是一房难求，千人摇号。现在突然变成近五百套房源无一人购买。难道说明西安楼市迎来拐点?

受全国地产大环境影响，9月份品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，有些商铺、写字楼项目甚至是6折左右出售。就全国来看，高歌猛进的房地产销售在8月迎来拐点。8月份，商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。

与此同时，一线大房企也抛出了“大转折”观点。万科董事会主席郁亮再提“大转折”。就在近期，郁亮公开指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。

有本地不愿具名的地产观察人士认为，几个月前，不管楼盘的位置、户型、价格，购房者几乎是一窝蜂购买，这太不正常。从八月底西安开始降温。目前来看，一是住宅阶段性短缺得到缓解，二是新西安人的购房热情得到释放，三是需求理性和高房价叠加，使人们不再跟风。“拐点已经来临，只是拐的幅度有多大，还要观察。”

美城股份市场研究中心总监沈玮分析，进入8月以后西安一些非限购区域打折促销，9月份这种情况逐渐向主城区蔓延，一些楼盘也开始促销优惠。目前整体来说西安楼市趋于理性，购房者更加从容。与前半年相比的确是拐点来临，但从房价来说是否会“拐”目前不好判断。

周文豪不赞成拐点一说，他认为，西安房价短期可能需要调整一段时间，但不要奢求房价会大幅度回调。中长期来看，调整之后，不排除再度上涨的可能性。

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