彼时，闻天科技尚未取得涉事房产商品房预售许可证。

　　徐龙光称，他就此与嘉兴公司负责人贾喆商议，贾喆表示，可以帮忙动用私人关系，介绍其一些朋友前来内部全款认购10套房屋，闻天科技给予七折优惠。

　　李女士等人与闻天科技签订的《紫衫庄园内部认购合同》中载明，“凡公司正式职工以及亲属如意向购买该项目……可根据购买该房屋付款比例享受内部认购相关优惠政策”。且合同签订后，甲方要为乙方保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》时。

　　“我当时考虑到没有预售证可能会被监管部门处罚，但贾喆告诉我，认购的都是自己人，能控制住，有问题，退还房产给付些高息。”徐龙光说。

　　随后，在2016年4月至8月，闻天科技先后与李女士等10人先后签订了《紫衫庄园内部认购合同》，共收取1511.895万元。

　　徐龙光提供的嘉兴公司的付款申请、支付凭证等显示，该10套房产售出后，闻天科技按照合作协议，向嘉兴公司支付了453569元“运营销售佣金”。

　　前述部分内容得到了嘉兴公司贾喆的证实，但贾喆否认当初曾承诺支付高息，能随时清退房产一说，他表示，买房的虽然是其公司股东、员工和朋友，但他无法替他们做出决定。

　　开发商称房价未涨前已开始清退

　　事情疑似在2016年8月9日出现变故。

　　徐龙光提供的一份显示长安区住房保障和房屋管理局(下简称“长安区房管局)的“关于‘澜香山’项目无证销售的处理决定”显示，2016年8月3日，该局在对长安区房地产建设项目进行检查过程中，发现“澜香山”(紫衫庄园原名)项目未办理销售手续，涉嫌无证销售，遂作出责令闻天科技“停止一切销售行为”，立即进行企业经营整改，并对违规销售的房屋逐一清退。

　　徐龙光称，当时违规销售的10套房产所回笼资金，已被其用于支付工程钱款，以及银行1.9亿元贷款的利息，至长安区房管局处理决定下达时，手头已所剩100万元左右，无力再给前述李女士等10名购房者退还房款。

　　于是，徐龙光称其找到贾喆，让贾喆帮忙安抚购房者，以待资金宽裕之后，退还房款，清退房屋，并承诺支付20%利息甚至更高利息作为补偿。徐龙光称，之后也是因资金问题，导致清退一事一拖再拖。

　　徐龙光表示，实际的清退事宜发生在房价上涨之前，否认自己是因为房价飞涨，为谋求更大利益而起诉业主。

　　但贾喆则告诉澎湃新闻，至2017年年底，业主被起诉之前，闻天科技未就前述清退事宜与购房者交涉。

　　此前，几位涉事购房者也向澎湃新闻称，并未收到闻天科技多次清退通知。

　　徐龙光说，当初闻天科技全权委托嘉兴公司出售的该10套房产，其与该10名购房者并不认识，也无法与他们顺利取得联系。

　　但贾喆表示，售房过程中，加盖闻天科技公章，收取房款等工作，闻天科技均有参与，房款最后也都进了徐龙光账户。

　　营销方指开发商“逐利”

　　进入2017年下半年后，西安楼市逐渐升温，房价攀升。

　　至2017年底，原紫衫庄园区域商品房售价已近每平米16000元，是2016年的两倍；2018年持续攀升至每平米约24000元，是购房者购买时的3倍多。

　　值得一提的是，前述长安区房管局处理决定下达后，直到2018年3月，长安区房管局开出罚单，闻天科技因违规出售房屋，被罚款72万元。

　　徐龙光称，2016年8月9日，长安区房管局的处理决定，并未对其作出罚款处理；2018年2月底，媒体报道了此事，房管局认为影响恶劣，遂对其公司做出处罚。

　　多份闻天科技与嘉兴公司签订的协议显示，2017年8月15日，嘉兴公司将全盘营销代理服务转让给了西安创其意企业营销策划有限公司(下简称“创其意公司”)。