“前几个月看着楼市这么热，担心以后买不起，我本来打算今年把婚房买了。看现在的情形，是不是可以再等等？”95后周先生告诉记者，原本被高房价“赶鸭子上架”的他打算观望一下。

如今的楼市，成交量下跌，开发商面临资金考验，高房价还能撑多久？业内人士认为，接下来很可能维持滞涨，暴跌不大现实。

数据

上周新房成交246套

单个楼盘备案套数最多19套

来自华星研策的数据统计，上周宁波市六区新建商品房成交246套，环比下降79%，同比下降66%。主要成交项目有绿地观堂、美的明州院子、三江官邸、星海彼岸等。

上周是9月份的第二周，原本属于传统旺季，但相比传统淡季的7月，市场反而更冷清。7月第二周的成交套数为1061套，8月份第二周的成交套数为444套，这个月则降到了246套。成交总套数骤跌，单个项目的成交量自然也是少的。据不完全统计，上周加推项目中备案套数最多的也仅19套。

上周，宁波共有4个项目推盘，推出689套，平均去化近5成。其中，江北区青秀澜湾此次加推共有140套房源，开盘现场约去化40套，去化率29%，是四个项目中去化率最低的。

“成交量明显下降主要是因为市场热度下降，近期开盘项目少，以及政府调控收紧。今年3月青秀澜湾加推112套，去化率为80%；4月青秀澜湾加推144套，去化率为76%，7月份加推304套，去化率也达到了72%。这次加推与青秀澜湾今年之前3次加推相比，降温十分明显。”某资深业内人士分析。

二手房“闪现”回升

观望情绪依旧浓厚

据南天房产数据平台显示，上周市中心城区存量房的成交量呈量价齐升的态势。上周成交总量环比上升16%，成交总面积环比上升17%，成交总金额环比上升18%。

上周，二手住宅成交均价约为20420元/㎡，环比上升5%。从各区域的成交均价来看，海曙区的成交均价为20524元/㎡，环比上升3.3%，江北区成交均价19228元/㎡，环比上升11%，鄞州区的成交均价为20914元/㎡，环比下降5.4%。

从各区域的成交情况来看，江北区和鄞州区的成交量有所上扬，环比分别上升20%和11%。海曙区的成交量环比持平。

住宅租赁市场方面，上周成交量略有上升，其中海曙区和鄞州区的成交量上升幅度较为明显，环比分别上升12%和8%。在出租的房源中依然是二居室带装修的房源最受市场欢迎，上周海曙区的租赁成交价格为33元/㎡/月，鄞州区的租赁成交价格为39元/㎡/月。

“9月份已过半，存量房市场的成交量较8月份虽有所回暖，但同比前两年的成交量还是略显疲软，观望情绪浓厚。”南天房产相关工作人员张鑫科分析。

业内

观点

下跌空间不明朗

接下来会横盘滞涨

截至2018年9月16日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为14597套，可售面积为228.1万方，按近三个月去化量计算，4.4个月可去化库存，按近一年的销售量计算，3.6个月可去化库存。

成交量骤跌，开发商面临资金考验，高房价还能撑多久？“虽然中央强调‘坚决遏制房价上涨’，但也会稳住市场良性发展。由于政府现在实行限价政策，价格低于市场价，下跌的空间不是很明朗。我个人认为接下来楼市会横盘滞涨，购房者不要存在暴跌的侥幸心理。”房产观察人士薛敏强分析。 现代金报记者钟婷婷