昆山城西板块楼市隐约硝烟弥漫。9月中旬，在报名客户通往体育场资料初审的路上，同属于城西板块的格蒂名门销售人员对路过的人发放名片，并做介绍，其对客户表示，如果时代悦府摇不到号，可以去不远处的另一新楼盘看看。

记者留意到，距离时代悦府售楼处不远处，还在打桩的新力中央公园工地上，售楼处已先建好，并在9月14日傍晚对外开放。销售人员透露，每天接待近百组客户咨询。但该项目第一次开盘只有282套房源。同样的，兰亭天悦、格蒂名门也都各有300套左右房源。

这也许是昆山城西板块二手房价水涨船高的原因。综合城西板块部分中介人员的说法，城西板块二手房均价在2.6万元-2.8万元/平方米，去年同期新房售价2万元/平方米。

据时代苏州公众号显示的信息来看，截至9月18日，现场资料初审已全部结束，但销售人员说，还需要政府相关部门最后确认。

中介违规操作将消失

一名在昆山有项目即将开售的房企人士对记者表示，昆山是全国百强县，拥有较高人口吸附能力。近日，《2018中国县域营商环境百强研究白皮书》出炉，昆山再度晋身第一。

8月下旬，苏州市住建局、物价局等9部门联合发布的《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》，表示将对全市十个板块开展房地产市场专项整治行动进行督查，严厉打击投机炒房、房地产经纪机构违法违规等31条违法违规行为。强监管下的昆山楼市面临变局。

在时代悦府与兰亭天悦售楼处，记者看到了内容雷同的营销信息声明，矛头均指向售楼处场外的中介机构。9月16日，记者在时代悦府售楼处看到，昆山时代房地产开发有限公司今年1月8日就贴出“郑重声明”表示，对于别有用心之人通过电话、微信等传播的诸如“不需摇号、即可内定选房”、“缴纳款项即可内定选房”、“房屋已内定”等虚假消息，均为某些房产中介私自所为，与公司无关。

而在兰亭天悦售楼处，记者看到两份分别于今年5月和8月贴出来的声明，对于“内部折扣”、“额外折扣”、收取认筹金等说法予以否认，并表示没有通过中介机构或个人进行推售。

从上述楼盘声明来看，房产中介人员在城西楼市中的各种违规操作或已无运作空间。记者从开发商与中介门店了解到，此前昆山楼市乱象丛生。王福成就曾经被一名中介人员告之，“等待一段时间，代理商会放一批房源出来。”

目前城西板块的5个新盘，均由外来开发商权分天下，包括时代地产、碧桂园、广电、新力等，除了新力之外，其他几家均在昆山楼市耕耘多年。

放大来看，昆山楼市也是调控以来的一个样本。上海链家数据显示，自2016年开始，昆山的成交量在每次政策出台后都有明显变化并逐渐下滑：2016年3月苏州出台“苏十条”，昆山楼市在2016年3月成交（包括拆迁安置）14324套，成交面积155.66万平方米，相比2016年2月的2784套与30.99万平方米，3月成交暴涨。但随后成交逐渐下滑。2016年10月苏州出台限购政策之后，当月成交1068套、11.87万平方米，相比9月成交5412套、61.07万平方米下跌明显。2017年2月，昆山楼市进入自2016年以来的成交最低点，成交328套、3.97万平方米。