看似利好刚需的楼市调控政策，对于紧盯楼市的炒房客来说，他们也在伺机出手。北京市、天津市作为首批限购地区，输出的调控效应是拉动了周边城市的房价，作为京津冀城市群东北部副中心城市、环渤海经济圈腹地城市之一的唐山市，房价开始上扬。加上京津冀交通一体化推进，唐山真正成为了首都半小时经济圈范围城市。唐山市新天地美域楼盘距离唐山高铁站约1公里，城市群利基和交通价值，这一切都是那么符合炒房团的胃口，小A们“下手”这个楼盘，是经过了对实时政策的研判和掌握，以及对楼盘位置的优势环境的分析，综合判断出未来楼盘升值空间非常可观之后，集体下的筹码。

值得说明的是，虽然唐山新天地美域楼盘所处位置相当不错，但仅凭唐山当地购买力是完全不够的，这对于急于回款的开发商来说是致命的打击，不得不委托中介机构北京家世界房地产经纪有限公司代理销售。

接受代理后，其工作人员不失时机在“朋友圈”中发布新天地美域楼盘相关信息，说明楼盘位置、建设手续、户型面积、楼层、价格、开发商基本情况及其房价如何优惠等等，用推广的语言表达，这就是所谓的“有目的的造势”。一番造势后，炒房者为此而动容，购房目标有了，下一步就是筹集资金，是按揭贷款还是全款支付全凭自身能力。

小刘说：“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房（33层超高层990户）五证齐全，这是当初买房的最基本的判断，房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子，就能控制住房价走势，这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势，声势越大就会争相抢购，对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房，卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象，到最后，随着市场的异常波动，有人就以为，房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。而这个时候，炒房团不会一下子全部把房子都抛出去，一套一套卖，卖一套就把价格上涨一点，最后温水煮青蛙，让刚需族们买到了高价房子，还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

而此时的炒房团成员就像着了魔一样，唯恐买不到房子，一切行动也都非常规矩，没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子，购房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情况，都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。

小刘和其他炒房人一样，决定购买新天地美域11区房子，他挑选了第01栋5单元26层某室，2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金；2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元（排号费），并享受10万元减免房价的优惠待遇；同年11月13日，小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签，同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心，这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频，销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者，除了手里拿着个人材料外，还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士，该登记人员清点后放进了办公抽屉里。

据内部人讲解，这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金，是因为缺少一份银行流水单据，而需“额外”支付一笔费用，也就是说，这1万元现金交付中介后，由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格，比如婚姻状况证明缴费5000元，银行流水缴费1万元，收入状况证明缴费1万元，征信报告缴费5000元，基本是明码标价，也叫“风险费”。

多年参与炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（亲属等）的名下有数十套商品住房，行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说，不是你有钱就能炒房，现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深，有钱只是具备条件之一，是否符合购房条件，每个地区规定也是不一样的，所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子，可以找自己的亲属代为购买；亲属名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”（不是民政局颁发的离婚证），需要收入证明随时就能办到收入证明，这次是某商业公司的收入证明，下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”，比如你所提供的个人购房手续完全是真实的，真正面签时就会受到种种刁难，随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以，炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。