（原标题：记者卧底“北京炒房团”：下一个目标是天津）

她（他）不是一个人在“战斗”，背后有着一个庞大的团队，平日里各安其事，一旦机会来了，看准哪个城市，哪个楼盘，就会从四面八方集聚到目的地，他们之间的感觉就是非常神秘，总是神龙见首不见尾，他们可以通过很快的时间赚到差价，随便卖两套房子就纯赚几十万元，一夜暴富不是梦。

有一句话说，了解一个群体最好的方式是融入他们，成为他们。8月之初，中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”，探视他们的状态与活动。

这是一个散居在北京及北京周边的团队，外埠称其为“北京炒房团”，一个似有组织，又无组织，酷似“游击队”的团队，既松散，又严密。

如果这个团队进驻到某个地方，随之就会有数千万、数亿元的资金汇集，不是几套、几十套地买入，而是整栋楼房，甚至整个小区被“盘点”吞下，这足以令人生畏。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同，临时建立起“朋友圈”，圈里除了个人炒房者，主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成（或身兼数职）。炒房“工作圈”虽没有具体的分工，也没有明确的领导，但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子，必须有相识人士介绍，仅凭认识还不够，“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说，他们不叫“炒房团”，而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事，得从唐山说起，这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“（我们）下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

“炒房团”唐山炒房纪实

8月11日，在“线人”指引下，记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室，这是一个唐山市本地的业主小A（化名）买下的房子，建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久，房子还是毛坯，正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格，还没经过竣工验收备案，接收房子的没有几户。

小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆，2017年前后每平方米涨了近2000元，小A是2017年年初购买的这套房子，时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张，都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

公开资料显示，唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设，项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口，分东西两个地块，东地块为高层住宅及集中商业区，西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩，总建设面积400多万平方米，项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

据统计，唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户，11区（33层超高层）990户，共计11303户。最早入住时间2013年1月，虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案，临水临电，无天然气，至今没有办理不动产权证。

“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的，但问题不大，干什么行业都有风险，投资房产也一样，总比炒股强多了，不管输赢房子还在，只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘（化名）说。

小刘，北京炒房团成员之一，居住燕郊，“80后”女生，2015年开始进入炒房行业，其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子，目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人，在该圈内属于小户炒房者，拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”，都不是什么新鲜事。

2016年楼市围绕着限购限贷，多重政策出台的轮番轰炸，房价起伏跌宕。

特别是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期，却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控，各种限字为先的政策轮番出台。