自从广州推出旧楼加装电梯政策后,小区住宅增设电梯如火如荼。去年11月30日,天河区华景路162号的业主们经向广州市国土资源和规划委员会申请批准,获得了楼栋加装电梯《建设工程规划许可证》。其后因反对加装电梯的低层业主对此提起行政复议,直到今年4月,经广州市政府复议决定维持颁布许可证,业主们在街道办理了建设信息录入管理证明,万事俱备,准备入场施工。
孰料,此后加装电梯工程却一再受阻搁置。因反对业主多番向街道、居委会投诉,加装电梯频频受阻暂缓施工,加建方业主们不明白,手握加装电梯规划许可证、办理了施工手续,小区旧楼加装电梯为何仍然如此艰难?
华景路162号怡景园A座加建电梯施工现场。
二楼架空平台,电梯穿过平台需打穿楼板,反对方业主认为受损需要赔偿。
难关1
历时半年多,终于取得加装电梯许可证
天河区华景路162号华景新城怡景园A座于2000年竣工,是9层的楼梯住宅楼,一层为车库,2-9楼为住宅,共有54户居民。
业主闫女士10年前搬入怡景园A座,自从广州推出旧楼加装电梯政策后,小区附近不少楼栋报建加装电梯工程,A座不少年纪较大的老人一直期盼能早日装上电梯,缓解出行不便的问题。经A座楼长协调,征得楼栋大部分业主同意后,闫女士和其他10多名业主自愿组成了加装电梯工作小组,着手办理工程审批和施工许可手续。
闫女士告诉记者,去年3月14日,她作为业主代表向广州市国土资源和规划委员会(简称市国规委)申报了住宅增设电梯工程的建筑设计方案等资料,去年6月通过初步审核,市国规委向其发出《既有住宅增设电梯批前公示》,公示时间共20天。
公示期间,A座低层业主提出了反对意见,“主要是说影响他们采光、通风,占用他们平台所有权,要求赔偿”,胶着之下小区业委会介入协调。
难关2
有业主反对,提起行政复议
闫女士称,当时经过一轮协商后,补偿意见仍然没有达成一致,但是由于A座同意增设电梯的有43户(提交了身份证、房产证),赞成户比例为79.63%;A座总面积为4220.87平方米,有效面积为3384.9平方米,赞成比例为79.82%。两项统计数据均达到增设电梯办法所规定的“应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”,去年11月30日,加装电梯工作小组取得了广州国土资源和规划委员会核发的《建设工程规划许可证》。
然而,许可证批后公示后,A座反对方101号业主却又提出了行政复议,要求撤销《建设工程许可证》。今年4月3日,广州市政府作出复议决定,维持加建方业主获颁的《建设工程规划许可证》。
难关3
加装工程一波三折,,个别业主索要“天价”赔偿
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